Первая ошибка — покупка на эмоциях в отпуске. Солнце и общая беззаботность рождают неверное впечатление. Та же локация выглядит совсем иначе в январе, когда половина закупить недвижимость в трапаниедений закрыта. Рабочее правило — провести там неделю вне сезона до любых обязательств.

Следующая ловушка — отказ от независимой проверки. Консультант другой стороны работает не на вас. Отдельная юридическая экспертиза обходится в небольшую часть бюджета, но закрывает основные риски. Незаконные постройки дают о себе знать тогда, когда исправлять поздно.

Ещё один просчёт — учёт только суммы сделки. Регулярные сборы, платежи управляющей компании и страховые взносы образуют ощутимую статью, о которой узнают уже постфактум. В итоге покупка квартиры на бали превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не сумму сделки, а полную годовую нагрузку.

Четвёртая ошибка — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций обычно посчитаны для идеального сценария. Чистый результат оказывается ниже за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.

Ещё одна ловушка — сделка на этапе котлоквартиры в чикаго купитьана вслепую. Завершённые дома того же девелопера и отзывы прежних покупателей говорят о рисках честнее, чем самая красивая презентация. Общий вывод несложен: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.